¡Pues la respuesta es SI!
Hace poco nos entrevistamos con un nuevo cliente y nos compartió una experiencia que deseamos evitar para ellos y para nuestros demás clientes en el futuro. Nos cuenta que hace algún tiempo instaló un calentador de agua a gas en su nuevo apartamento, resultando que el instalador, por error, colocó la manguera de agua en la tubería de gas. Lamentablemente, esta acción ocasionó que parte de la línea de gas del edificio se llenara de agua.
Algunas de las consecuencias de este error en la instalación del calentador de agua a gas fueron:
- Deshabilitar el servicio de gas a 25% de los apartamentos del edificio por aproximadamente un mes y medio.
- Esperar y pagar aproximadamente US$100.00 la inspección del Departamento de Bomberos antes y después de los trabajos de rehabilitación para certificar la reinstalación del gas en esta sección del edificio.
- Contratación de la empresa especializada en drenar el agua de las tuberías y secar las mismas por un valor de US$1,070.00.
- Pagar la multa a la administración del edificio por los inconvenientes causados por US$300.00
- Manejar la molestia de 25 dueños de apartamentos por haber sido afectados en esta situación inesperada.
Claro está, la intensión de los dueños del apartamento estaba muy lejos de lo que realmente resultó al momento de instalar su calentador de agua a gas, más la realidad es que todos los propietarios de un inmueble somos responsables de lo que sucede en él y de las consecuencias de lo que afecte a otras personas o propiedades por causa de lo que suceda en nuestro inmueble.
Este concepto en el ámbito legal se le denomina Responsabilidad Civil, la cual ciertamente tiene diversas formas y motivos; más en el caso de las propiedades inmobiliarias se refiere a la responsabilidad del propietario o arrendatario de un bien inmueble de cubrir los gastos económicos o pagar originados por daños y perjuicios que pueda causar a terceras personas.
Estos daños y perjuicios que se pueden originar desde la propiedad, usualmente por situaciones que tienen que ver con el mantenimiento, uso o actividades que se realizan en la misma, se clasifican en:
Lesiones Corporales.
Daños a la Propiedad Ajena.
Gastos de Defensa Civil.
Algunos ejemplos de los motivos por los cuales nuestro ordenamiento jurídico considera a una persona civilmente responsable son:
- Los padres y tutores son responsables por los perjuicios causados por sus hijos menores o por personas residentes en las viviendas con discapacidad.
- El poseedor de un animal es responsable de los perjuicios que este cauce.
- El propietario de un edificio es responsable de los perjuicios que se causen a terceros por la ruina o falta de reparación necesaria del inmueble.
- El propietario de una casa o parte de ella es responsable de los daños causados por las cosas que se arrojen o caigan de ella.
- Los propietarios de maquinarias cuando estas exploten por falta de mantenimiento emanen humos excesivos que resulten nocivos a las personas o las propiedades.
- Los dueños o directores de un establecimiento por los perjuicios ocasionados por sus dependientes o empleado en ocasión de sus funciones.
Algunas de las coberturas más comunes en las coberturas de Responsabilidad Civil Familiar o Residencial (por ejemplo, las que encontraremos en las pólizas de Multirriesgo Residencial) son:
- Las actividades personales del asegurado, sus familiares o sus empleados domésticos dentro y fuera de la residencia.
- Los daños ocasionados por la tendencia de animales domésticos.
- Por daños como consecuencia de derrame de agua accidental e imprevisto.
- Por la práctica de deportes como aficionado o el uso de bicicletas, patines o similares.
- Caída de antenas parabólicas.
- Caída de objetos transportados en vehículos motorizados particulares de la residencia.
- Trabajos menores de mantenimiento y remodelación, realizados por contratistas independientes por cuenta del asegurado.
En el caso que expusimos al inicio, los propietarios del inmueble se vieron obligados a cubrir los gastos de restauración de las líneas de gas afectadas por el trabajo realizado en su propiedad. Lamentablemente no contaban con un seguro de Responsabilidad Civil relacionado con su propiedad, lo cual causo que tuvieran que responder a este gasto inesperado de sus propios ahorros. Con la póliza adecuada, se hubiera podido aplicar la cobertura por los trabajos menores que estaba realizando el contratista independiente, como marcamos en la lista anterior en negrita.
En Probroker deseamos que esto no te suceda, y por eso tenemos un equipo de expertos en seguros que podrán analizar los riesgos a los cuales está expuesta tu propiedad y recomendarte la mejor opción para que puedas realizar todas tus actividades con tranquilidad.
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